被新房子的物业管理费吓到了。。。

原创 yang58528997 2026-10-14 22:00 广东

坐标浦东金桥，手上有一套99㎡的老房子三房两厅，随着房价的下跌，想要一步到位置换高端点的小区，地段还不如我的老房子，看了浦东金鼎睿府110㎡，电梯房，感觉得房率有问题，套内面积还没有我99㎡的老房子大，置换房子的话要贴进去450万，而且更刺激的来了物业费12元/平，停车费1000元/月，一年费用2.8万元，难道没人觉得这个数字很夸张么，等我退休后退休金一年多少钱，付物业费+停车费就占不少了，相比之下老房子的成本好低，0.65元的物业费，停车费年付才1000，月付100，总计一年1700元，相差十几倍。感觉高的物业费就是个坑，一年2.8万长期消耗，而且还是紧凑户型就这么贵了。

JJ75531278

事实上，我认为这个才是豪宅正常的物业费水平，香港还要更高。想要好的服务，必须要付出高价。（当然了，高价不一定等于好服务，还需要业委会监督）。同样的一件事情，价格天差地别，一杯星巴克的价格是蜜雪冰城的五倍。同样豪宅的物业费是普通住宅的五倍也非常正常。简单说几点可以显著提升服务的地方：1、保安是帅哥小伙跟退休大爷价格要差很多，2、保洁中年人和老太太要差很多，3、如果有泳池和会所，其维护成本更是天价，健身房每天有人擦洗消毒及时清扫也非常重要，至于户外泳池的维护成本更是天价，户外泳池需要有人不间断的清扫落叶和救生员坐保障安全，4、电梯严格按时维保所有项目和垃圾清理及时上门清理等等都需要很多钱，5、小区的园林绿化用的名贵树木和普通树木维护成本也是天壤之别。如果物业费转化为服务了，那么大家基本都不会有意见，但是转为物业公司利润了，大家肯定都不服。现在的问题是业主嫌弃物业费贵，要求降价，然后物业公司降成本，砍服务，整个小区疏于管理，业主不满意继续吵架降物业费，物业公司继续砍成本，多加广告和多收停车费，于是双方都不满意，继续斗争。所以核心不是物业费多少的问题，物业和业主之间理论上应该是合作的关系，但是现在普遍弄成了敌对关系，互相提防。现在大家都难，对物业好吧 ，他们觉得你好欺负，不干活，对他们不好吧，他们摆烂。反正就是物业要提高服务意识，业主要提高付费意识。

waylovin

想起来最近的奴工理论，如果只给保洁2000块钱，那么12块的物业费和1块钱的物业费区别不大。就别碰瓷香港的物业费了。

符工

感到贵说明这个东西不属于你，退而求其次吧。

红缨枪

咱们前期物业的问题不是贵，而是丧失了最基本的交易自愿原则：

1、明明前期物业的甲方是业主个人，而非业委会，但物业公司不是业主选，也不是业委会选，而是要由开发商代选。而后面业主个人想解除物业合同，又很吊诡地必须通过业委会。

2、现行制度规定物业不允许个人选，要由业委会选，但地方物管办介入筹备成立业委会的时点，却吊诡地不是拿房交付前的时点，而是要一直拖到小区入住很多年以后。

3、法律上业委会本身是一个民间自治组织，但现实很吊诡，业委会能否成立，不是业主自己就能决定的，而是要由地方物管办、开发商，和他们指定的业主代表说了算，而这些人又额外设置许多门槛让很多业主丧失了业委会或业委会筹备组的资格。

4、前期物业合同最吊诡的是居然不设有效期，而这直接导致只要业委会无法成立，前期物业就永远有效，业主就算再愤怒，也永远无权更换物业，反倒永远有给这些讨厌的人缴费的法定义务。

结论：前期物业合同是强迫交易，是披着合法外衣的非法交易。

Penny

最近闲极无聊也去看了房子，感觉现在所谓的豪宅很奇怪，楼下一个所谓恒温泳池+健身房。就那种25米的酒店池子吧，一脚蹬到对面了。纯板楼1梯1户，新规，偷了很多面积，加分。

但170方的使用面积的方正纯板楼，搞了4个巨小的房间+1个巨大的客厅+1个巨小的厨房。。。未定价的车位+巨贵的物业管理费。

说是给有钱人住的吧，户型不像，说是给普通人住的吧，700万+物业费好像也不像。反正不是给我住的。

目前市面上找不到正常人住的合理价格的房子。

sevenraul007

就说我住过的一个浦东的超大小区吧，几千户，之前物业费1.5一平。但停车费收入一年近400万，物业报帐100万不到。这里面是不是赚了300万。

还有，三年掏空维修基金近1000万。这不都是赚走了的钱吗？

物业费能维持，其他都是纯赚。

现在，换成了万科，物业费提高到2.5元。万科收取的停车费一年450万，没有冤枉之前的物业吧。万科开始停车费分三成，现在到续约的时候发现停车费是大肥肉，就要求分五成，否则就不干。后来业委会老老实实给万科分五成。

物业赚钱不在于物业费。停车费，掏空维修基金，还有公区广告费等等。

我很赞同楼主的，物业费10块，业主就是冤大头。后来换物业，只会加不会减。你想想，业委会这些人，拼命努力是为了什么？目前我没看到业委会更换物业是降费的。

rochellef1

上海这几年新的商品房是这样的。

500万的房子，物业费大概5块一平，停车费500一个月。

1000万的房子，物业费大概10块一平，停车费1000一个月。

2000万的房子，那么就是20+2000。

再往上上亿的豪宅，我没接触过，不知道了。

觉得贵的话继续住老房子就行了。

silizhe168

上海浦东金鼎睿府‌属于恒温、恒湿、恒氧的科技住宅‌，配置的是升级版的“6恒系统”。

简单说，它的科技配置比传统的三恒系统更进一步。公开资料显示，项目搭载了包含恒温、恒湿、恒氧在内的‌6恒系统‌和新风系统，来优化室内居住环境。‌‌

你说的物业费应该是含绿建费，也就是中央空调、地暖的钱省了，12元如果吓到你了，那你是真不该买，你也不是这类房子的目标群体。

海哥十三圈

记得在哪里看到过一句鸡汤“人生的舒适状态是以相对低的成本，过自在的生活”。

过高的物业费，本身就不是普通人承担及享受的生活状态。

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